Exclusivo: el estadio de los Jaguars y el distrito deportivo podrían costarle a la ciudad de Jacksonville más de $ 1 mil millones

Los Jacksonville Jaguars están listos para hacer su pedido más ambicioso de la ciudad de Jacksonville: una iniciativa urgente para mejorar su estadio y el área que lo rodea, que seguramente será el primer gran desafío de la alcaldesa Donna Deegan en el Ayuntamiento.

En última instancia, el esfuerzo podría incluir más de mil millones de dólares de inversión de la ciudad y hasta cuatro años de impactos en la renovación del estadio en lo que se anuncia como una "reimaginación de todo el estadio y la propiedad adyacente".

Los Jaguars y el vehículo de Shahid Khan "Iguana Investments" prevén una inversión total que podría costar hasta $2,068 mil millones, una cifra que podría incluir mejoras en el estadio con un costo de entre $1,2 y $1,4 mil millones, así como entre $550 y $668 millones para el desarrollo de un "barrio deportivo". Ese distrito deportivo esencialmente podría ser un reinicio del concepto Lot J rechazado por el Concejo Municipal a principios de esta década.

En general, este sería un costo compartido de 50-50 entre la ciudad y el equipo, según un documento fechado el 11 de mayo, solo unos días antes de la elección de alcalde.

El costo del estadio sería asumido en gran parte por el gobierno de la ciudad, que podría estar en apuros por entre $ 800 y $ 934 millones, dos tercios del precio total. La participación de la ciudad sería más que los $760 millones que Nashville está gastando en su estadio abovedado de $2.1 mil millones, con el estado de Tennessee agregando $500 millones, una opción que el estado de Florida no ofrecerá.

Incluiría un techo presumiblemente retráctil que ofrece "protección solar en todos los asientos (y) protección contra la lluvia y otras condiciones climáticas severas", así como mejores ascensores y escaleras mecánicas.

Mientras tanto, el desarrollo del distrito deportivo sería financiado en gran parte por Khan, con la ciudad obligada a gastar entre $ 75 millones y $ 100 millones, solo el 14% del costo total del proyecto.

En total, la ciudad podría gastar tan poco como $875 millones o tanto como $1,034 mil millones. Eso sería una división de costos 50/50 en todo el proyecto con Khan, cuyo patrimonio neto de $11.4 mil millones es más de siete años del presupuesto del fondo general de la ciudad.

Según los documentos obtenidos por Florida Politics redactados el 11 y el 24 de mayo, la construcción del distrito deportivo comenzaría en enero de 2025 si se aprueba el proyecto, presumiblemente después de que se complete el cronograma local de los Jaguars para 2024. Mientras tanto, la renovación del estadio comenzaría en enero de 2026.

"Cualquier renovación del estadio resultará en cierta cantidad de perturbaciones para el equipo y sus fanáticos", señala el memorando de entendimiento en ambos documentos. El documento anterior enfatiza un calendario de "enfoque óptimo" de renovación de dos temporadas que requeriría que los Jaguars, el Gator Bowl y Florida-Georgia se jueguen en otro lugar en 2026 y 2027.

El documento del 11 de mayo, a diferencia de la segunda iteración, describe posibles opciones de reubicación a corto plazo para el plan de renovación de dos años.

Estos incluyen expansiones temporales en Baseball Grounds o el estadio de la Universidad del Norte de Florida, que parecerían no ser titulares para la NFL. Mientras tanto, los juegos fuera de la ciudad en el Camping World Stadium de Orlando, el Ben Hill Griffin Stadium de Gainesville, el Daytona International Speedway y los estadios Wembley y Tottenham Hotspur de Londres están sobre la mesa.

El documento del 24 de mayo incluye una segunda opción. Como una posible alternativa a la renovación de "manera continua", el equipo podría usar un enfoque de "parar y comenzar" que impactaría cuatro temporadas en la NFL. Si bien eso sería más costoso, permitiría que los juegos continúen en el espacio en construcción.

La inclusión de una segunda opción en el documento del 24 de mayo puede haber sido una respuesta a la posición de Deegan en la campaña, donde dijo que "espera que nuestro equipo juegue en Jacksonville como lo ha hecho durante casi treinta años". Si bien eso aparentemente está sobre la mesa, afectaría la experiencia de los fanáticos durante cuatro años.

Independientemente de cuál sea la opción definitiva, el equipo está ansioso por seguir adelante. El MOU propuesto busca un acuerdo no vinculante para junio de 2023, una fecha límite imposible dado el cambio en el Ayuntamiento este mes.

Mientras tanto, se busca un "acuerdo final" para marzo de 2024, lo que garantiza que las negociaciones del estadio serán un punto de presión importante para la administración Deegan en sus primeros meses en el cargo, lo que podría afectar el presupuesto que se considerará durante el verano y la primera capital. plan de mejora bajo el nuevo alcalde.

Este acuerdo final allanaría el camino para la "aprobación final" de la NFL en mayo de 2024, lo que permitiría que el trabajo inicial comience en 2025, la construcción completa en 2026 y la finalización antes de la temporada 2028.

El memorando de entendimiento señala que el estadio tal como está "no satisface las necesidades presentes o futuras de los Jaguars, los fanáticos y otros visitantes del estadio". El MOU también afirma que "el mantenimiento diferido del estadio actual requerirá una inversión significativa de la ciudad".

Debido a estas condiciones previas, el equipo "no considerará una extensión del contrato de arrendamiento actual", que vence al final de la temporada 2029, "sin una resolución a largo plazo de la situación actual del estadio y la propiedad circundante".

Ayudar al poder de negociación del equipo: la NFL, sus comités de estadios y finanzas, y el 75% de los propietarios de la liga tendrían que aprobar un nuevo contrato de arrendamiento, quienes insistirían en una fuerte contribución local. Espere que el plazo sea de 25 a 30 años.

Los dos documentos tienen alguna variación. El documento del 24 de mayo no incluye el desglose de costos, sino que incluye una afirmación de que los "eventos actuales" y los "eventos importantes adicionales" se "mejorarán con la adición de opciones de entretenimiento cercanas para los invitados".

"El desarrollo en el centro de la ciudad representa una oportunidad importante", sostienen los Jaguars.

En ambos documentos, el equipo destaca la "alianza estratégica y exitosa" entre Jacksonville, los Jaguars y Londres, que incluye un "impulso de mejora de la marca" para el equipo y "crecimiento laboral y conciencia global" para la ciudad. Esto sugiere que no importa qué renovaciones sucedan, los juegos de Londres serán parte de la cartera del equipo indefinidamente.

En ambos documentos, los Jaguars también esperan "traer el campus de posgrado de la Universidad de Florida a la propiedad actual de Fairgrounds". Esa ubicación desbloquearía el dinero de Tallahassee, que ya ha comprometido $75 millones para el campus de la UF en la sesión de 2023, eludiendo la falta de voluntad del estado para contribuir a los proyectos del estadio.

Los Jaguars ofrecen endulzantes de acuerdo en ambos documentos, incluidos $ 5 millones para ayudar a cumplir con el requisito de recaudación de fondos local exigido por ley, una donación del recinto ferial de 14 acres a UF y la creación de un "vecindario vibrante de uso mixto".

El documento del 24 de mayo incluye un lenguaje más aspiracional para "apoyar el desarrollo en el centro de la ciudad", incluido el llamado "efecto barra" con el desarrollo de uso mixto propuesto en el lado este como un "catalizador" para el desarrollo del oeste en el centro.

Mientras tanto, ambas iteraciones se entusiasman con que el Gator Bowl se convierta en parte de los playoffs de fútbol americano universitario y la continuación del juego Florida-Georgia en un sitio neutral. El Gator Bowl se destaca como una razón para cerrar el trato "al menos 12 meses antes" del vencimiento del acuerdo de televisión y el acuerdo de derechos de nombre, que se extiende hasta el juego de 2025.

Tanto el Gator Bowl como Florida-Georgia se trasladarían durante 2026 y 2027 y regresarían a Jacksonville en 2028 si se mantiene este cronograma.

El plazo es consistente con lo que dijo el alcalde Lenny Curry el mes pasado en una estación de radio local, comentarios descartados comoprematuropor la gerencia de los Jaguars el 15 de mayo.

En una entrevista de mayo en 1010 XL, el alcalde saliente reconoció el cronograma de renovación de dos años y los lugares alternativos mientras eso sucedía y dijo que la próxima administración estaría en una "bastante buena postura" para una renovación que crea un estado-de-la- estadio de arte, con ofertas que se parecen a las de otras ciudades.

"El equipo tendrá que jugar en otro lugar. El objetivo sería jugar en algún lugar de Jacksonville", dijo. "Esas discusiones están ocurriendo, pero dos años es la meta".

Curry dijo que el equipo quería jugar sus juegos reprogramados en Jacksonville y enfatizó que "las negociaciones tienen que suceder ahora".

"Sería imprudente que la próxima administración dijera 'oh, 2030, eso es dentro de siete años'", dijo Curry, y agregó que es necesario "cerrar y aprobar el acuerdo".

En cuanto al precio de la renovación, el presidente de JagsLámparas de marca dijo el mes pasado "sabemos exactamente lo que va a costar". Y ahora, los contribuyentes también tienen una idea de la obligación pública.